1960年代の大きな公営住宅団地を、壊しながら住戸の組み方ごと作り替えている

何をしたか

オーフスの西にある大きな公営住宅団地を、壊しながら作り替えている。Dagens Byggeri は2015年2月14日に、3棟のコンクリートの住棟の解体がまもなく終わること、壊した材のおよそ95%が再び使われることを報じている。同紙は2024年6月28日に、新しい全体計画が7棟の解体と残りの棟の作り替えを含むこと、5棟の7階建ての600戸を750戸に組み替える工事の予算がおよそ13億クローネで、2029年末に終わる見込みだと伝えている。同紙は2025年5月21日に、5棟のうち最初の1棟の改修が始まること、各階3戸だったところを4戸にし、1階に天井の高い住戸を入れることを書いている。

誰が始めたか

手を動かしているのは住宅組合 Brabrand Boligforening で、全体計画（helhedsplan）はオーフス市との協働である。 Dagens Byggeri（2025年5月21日）は、Gellerup と Toveshøj を社会的に不利な住宅地から魅力ある街区へ変える道筋を描いたものが helhedsplan であり、Brabrand Boligforening とオーフス市が協働で進めていると、住宅組合の資料を出所として書いている。ただしきっかけを作ったのは政治の側である。 同紙（2024年6月28日）は、5棟の高層棟の全面改修と7棟の低層棟（400戸）の解体が、2030年までに Gellerupparken を作り変えることを Brabrand Boligforening に義務づけた政治決定の結果であると書いている。同紙はまた、1968年から72年に建てられたこの住宅地が 2010年秋に導入された当時の「ゲットー一覧」に載って以来ずっとそこにあるとも書いている。解体の一部は住民の投票を経ている——2015年2月14日の同紙は、住民が前年11月に、さらに2棟を壊して新しい ungdomsby（若者の街）を作ることに賛成したと書き、当初は既存の2棟を改造して若者向け住宅にする計画だったが、壊して建て直したほうが結果が良く値段もほぼ同じという計算になったため方針が変わったと伝えている。なおこの記録は業界紙4本だけで書いており、住民の側から見た評価は入っていない。

いくらかかったか

Dagens Byggeri（2024年6月28日）は、5棟の高層棟の600戸を750戸に組み替える改修の予算をおよそ13億クローネ（1,3 mia. kr.）としている。 同紙は、この総合請負契約の相手が NCC・C.F. Møller Architects・Ingeniør'ne の組であること、条件付きの契約が8月に、最終の契約が秋に固まる見込みであることを書いている。7棟の低層棟の解体費や、跡地の新街区の事業費は、この13億クローネとは別勘定であり、金額が書かれていない。 同紙（2025年5月21日）は、長年にわたって何十億クローネもがこの地域を住みたい場所にするために投じられてきたと書いているが、内訳も出所も示していない（同じ記事は続けて、2025年3月の TV2 のドキュメンタリーを引いて、この地域が今も犯罪と不安を抱えていると書いている。これは番組による評価であって住民自身の声ではない）。跡地の側では同紙（2025年5月27日）が、Karen Blixen Kvarteret 全体が578戸と3,000平方メートルの事業用の床から成り、第1期はおよそ30,000平方メートルの新築であるとし、A. Enggaard が年金基金 PKA と組んで進めると書いているが、ここでも金額は出ていない。費用の負担割合（国・市・住宅組合・入居者のあいだで誰がいくら出すか）は、参照した4本のどこにも書かれていない。

真似するなら最低何が必要か

- 住民を先に移す段取りと、その時間。 Dagens Byggeri（2015年2月14日）は、Brabrand Boligforening が2014年のうちに、3棟に住んでいたおよそ120世帯の転居先を用意し、人のいなくなった建物に9月から解体業者が入ったと書いている。追加の2棟についても住民には1年前に通知が出ており、そのため解体の開始は2016年のかなり先になるとしている。
- それでも、転居はもめる。 同紙（2025年5月27日）は、住民の転居をめぐる訴訟のため、ほぼ空になった2棟がまだ壊せていないと書き、これが着工を止めてきたとしている。オーフス市議会が2024年6月に地区計画を承認していてもなお止まった。打開策は「訴訟の影響を受けない部分から始める」という契約の作り替えで、住宅組合と施工会社は引き渡しを3期に分ける形に合意した。住宅組合の理事長 Keld Albrechtsen は、第1期が問題の2棟を迂回することで残る棟を改修するのに要る資金が動くようになる、と述べている——工程の遅れがそのまま資金繰りに響く構図である。
- 解体を「材の供給源」として設計すること。 同紙（2015年2月14日）は、3棟の解体で出た材のおよそ95%が再び使われ、砕いたコンクリートは Gellerup から運び出さず、Brabrand Boligforening が次の建物を建てるときに使うと書いている。総量はおよそ25,000トンで、その大半がコンクリートだった。同紙（2025年5月21日）も、余ったコンクリートを砕いて道や歩道の下の埋め戻し材にすること、古い階段室のコンクリートの踏み板を新しい構造に組み込むこと、水道と暖房の配管を替えたあと木の床を元に戻すことを書いている。
- 古い建物に見合った環境対策の費用と時間。 同紙（2015年2月14日）は、まず各住戸から動産・木材・木の床などを取り出して分別し、その後に大がかりな環境浄化（miljøsanering）に入ったと書き、アスベストや PCB のように70年代の建築で普通に使われていた有害な材の除去は、費用も時間もかかる工程だとする現場責任者の説明を伝えている。同記事は、砂ではなく金属グリットを使うと PCB を含む廃棄物の量が砂によるブラスト後の10〜15%に収まるとも書いている。
- 本番の前に試す棟。 同紙（2024年6月28日）は、5棟の改修が、同じ地域の別の3棟で行なわれた試行の経験の上に立つと書いている。B4 棟に開けた門と、そこを抜ける車路がその一例として挙げられている。
- 長い工期を前提にした計画。 2024年6月の時点で完了予定は2029年末とされ、2025年5月の時点でも同じ2029年である。5棟のうち改修が始まったのは1棟目だけで（同紙 2025年5月21日）、この時点で全体計画の起点である2015年から10年が経っている。

今どうなっているか

2026年8月の時点で確認できた最も新しい記録は、2025年5月27日の Dagens Byggeri である。 同紙によれば、Brabrand Boligforening と施工会社 A. Enggaard のあいだで見直した協定により、Karen Blixen Kvarteret の第1期に着手できるようになった。この街区は578戸と3,000平方メートルの事業用の床を含み、年金基金 PKA と組んで進められる。第1期はおよそ30,000平方メートルの新築で、住戸・タウンハウス・共用施設・小売やテイクアウトなどの事業用の床から成り、A. Enggaard は夏前に最初の建築許可を申請する見込みだとされている。ただし、ほぼ空になった2棟は訴訟のためまだ壊せていない。 住棟の側では、同紙（2025年5月21日）が、5棟のうち最初の1棟の改修が数週間のうちに始まるとし、各階3戸だったところを4戸にすること、1階に天井の高い都市型の住戸を煉瓦の外壁で作ること、出入りしやすく広さのある住戸（tilgængelighedsboliger）を加えること、全戸で浴室・内装・設備・換気を入れ替えること、外壁の洗浄と塗装・妻壁の断熱・窓と扉の交換・屋根の葺き替えを行なうことを書いている。5棟の改修が終わる見込みは2029年で、その先を報じた出典は無い。 status_current は「継続中」のままである。

出典

1. Gellerup-nedrivning næsten tilendebragt — Dagens Byggeri（2015-02-14）
2. Budget på 1,3 mia. kr.: Vinderteam skal omdanne 600 Gellerup-boliger til 750 — Dagens Byggeri（2024-06-28）
3. Starter nu: 600 lejligheder omdannes til 750 i Gellerupparken — Dagens Byggeri（2025-05-21）
4. Aftale sikrer opstart på første etape af Karen Blixen Kvarteret i Gellerup — Dagens Byggeri（2025-05-27）

最終確認日 2026-08-19